Ein Vermieter akzeptiert Ihre Unterlagen, Sie haben Ihr Visale-Visum erhalten, alles scheint geregelt. Der Mietvertrag ist unterschrieben, die Schlüssel sind übergeben. Drei Monate später bleibt eine Mietzahlung aus und der Vermieter stellt fest, dass die Garantie nicht greift. Der Grund: Ein Schritt auf der Plattform wurde vergessen. Dieses Szenario kommt häufiger vor, als man denkt, und zeigt, warum es für beide Seiten wichtig ist, genau zu verstehen, wie die Visale-Garantie funktioniert – so lassen sich unangenehme Situationen vermeiden.
Visale-Bürgschaftsvertrag nicht bestätigt: die Falle, die den Versicherungsschutz zunichtemacht
Vielleicht haben Sie schon vom „Visum“ gehört, das dem Mieter ausgestellt wird. Dieses Dokument bestätigt, dass der Bewerber die Voraussetzungen erfüllt. Den Vermieter schützt es jedoch noch nicht.
Damit die Garantie wirksam wird, muss der Vermieter den Bürgschaftsvertrag vor der Unterzeichnung des Mietvertrags online bestätigen. Dies ist ein separater Schritt, den der Vermieter selbst auf der Visale-Plattform durchführt. Das Visum bestätigt die Anspruchsberechtigung des Mieters; der bestätigte Bürgschaftsvertrag ist die Vereinbarung, mit der sich Action Logement verpflichtet.
Unterschreibt der Vermieter den Mietvertrag, ohne diese Bestätigung abgeschlossen zu haben, ist die Garantie schlichtweg nicht aktiviert. Bleibt die Mietzahlung aus, wird keine Erstattung geleistet. Der Vermieter steht ohne Absicherung da, obwohl er davon ausging, geschützt zu sein. Alle Vorbereitungen, die der Mieter im Vorfeld getroffen hat, waren dann umsonst.
Um das zu vermeiden, genügt eine einfache Prüfung: Vor der Unterzeichnung des Mietvertrags kann der Mieter den Vermieter bitten, zu bestätigen, dass der Bürgschaftsvertrag in seinem Visale-Konto als „bestätigt“ angezeigt wird. Diese Vorsichtsmaßnahme dauert zwei Minuten und schützt beide Seiten. Weitere Informationen zur Visale-Garantie auf 123 Net Immo erläutern diesen Ablauf aus Sicht des Vermieters.
Visale-Berechtigung je nach Mieterprofil: konkrete Kriterien
Die Visale-Garantie richtet sich nicht an alle Mieter. Die Kriterien hängen vom Alter, der beruflichen Situation und manchmal auch von der Art des Mietvertrags ab.
Mieter unter 31 Jahren
Bis zum Tag vor ihrem 31. Geburtstag sind alle jungen Menschen unabhängig von ihrer beruflichen Situation anspruchsberechtigt. Studierende, Auszubildende, Beschäftigte mit unbefristetem oder befristetem Arbeitsvertrag, Arbeitssuchende und Selbstständige: Das Alter allein reicht aus. Diese Gruppe wird am umfassendsten durch das Programm abgedeckt.
Mieter ab 31 Jahren
Ab 31 Jahren gelten strengere Voraussetzungen. In zwei Hauptfällen besteht Anspruch auf die Garantie:
- Beschäftigung im privaten Sektor mit einem monatlichen Nettogehalt von höchstens 1 710 Euro.
- Beschäftigung im privaten Sektor mit beruflich bedingtem Wechsel: unbefristeter Arbeitsvertrag in der Probezeit, befristeter Arbeitsvertrag mit einer Laufzeit von weniger als sechs Monaten, Einstellungszusage oder berufsbedingter Umzug.
Saisonarbeitskräfte sind seit Juni 2024 ebenfalls anspruchsberechtigt. Damit wird das Programm auf befristete Beschäftigungsverhältnisse im Tourismus und in der Landwirtschaft ausgeweitet.
Mobilitätsmietvertrag: Anspruch unabhängig vom Alter
Unabhängig vom Alter des Mieters berechtigt ein Mobilitätsmietvertrag ohne Einkommensvoraussetzungen zur Visale-Garantie. Dieser Mietvertrag für möblierte Wohnungen hat eine Laufzeit von einem bis zehn Monaten und richtet sich an Studierende, Beschäftigte mit befristetem Einsatz sowie Personen in beruflicher Weiterbildung.
Visale-Mietobergrenzen: vor der Bewerbung prüfen
Ein Visum bedeutet nicht, dass jede beliebige Wohnung abgesichert ist. Die garantierten Mietobergrenzen unterscheiden sich je nach Lage der Immobilie und Profil des Mieters.
Ein oft übersehener Punkt: Für junge Menschen ohne Einkommensnachweis gelten besondere Obergrenzen, die niedriger sind als die allgemeinen Höchstbeträge. Ein Stipendiat, der ein Studio im Stadtzentrum sucht, kann die für seine Kategorie geltende Obergrenze überschreiten, selbst wenn die Miete unter der „üblichen“ Obergrenze der Stadt liegt.
Vor dem Einreichen der Unterlagen sollten daher zwei Dinge geprüft werden: die für die Gemeinde geltende Mietobergrenze und die Obergrenze für die jeweilige Mieterkategorie. Die Visale-Plattform zeigt diese Beträge bei der Beantragung des Visums an.
Ein weiterer wichtiger Punkt: Bei den betreffenden Verträgen ist die Absicherung gegen Mietausfälle auf die ersten drei Jahre der Mietdauer begrenzt. Wer länger in der Wohnung bleibt, ist nach Ablauf dieses Zeitraums nicht mehr abgesichert. Der Vermieter sollte dies wissen, bevor er einen langfristigen Mietvertrag abschließt.
Visale-Garantie online beantragen: die Schritte vom Mieter bis zum Vermieter
Das gesamte Verfahren wird online auf der Website visale.fr abgewickelt. Hier sind die einzelnen Schritte in der richtigen Reihenfolge:
- Der Mieter erstellt ein Konto, macht Angaben zu seiner Situation und lädt die erforderlichen Nachweise hoch (Ausweisdokument, Nachweis der beruflichen Situation oder Studienbescheinigung).
- Ist der Antrag vollständig und korrekt, wird ein Visum ausgestellt. Dieses ist nur begrenzt gültig: Der Mieter muss innerhalb der Gültigkeitsdauer eine Wohnung finden und das Verfahren abschließen.
- Der Mieter übermittelt dem Vermieter seine Visumnummer. Dieser meldet sich in seinem eigenen Konto auf der Plattform an.
- Der Vermieter gibt die Angaben zum Mietvertrag ein (Mietbetrag, Adresse, Einzugsdatum) und bestätigt den Bürgschaftsvertrag.
- Nach Bestätigung des Vertrags kann der Mietvertrag mit aktiver Garantie unterzeichnet werden.
Das gesamte Verfahren ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter kostenlos. Es fallen weder Bearbeitungsgebühren noch Beiträge an.
Wohngemeinschaften
In einer Wohngemeinschaft muss jeder Mitbewohner ein eigenes Visum beantragen. Wer neu in die Wohnung einzieht, ist nicht durch das Visum eines bereits abgesicherten Mitbewohners geschützt. Jede abgesicherte Person muss einen eigenen Antrag stellen, auch wenn alle denselben Mietvertrag haben.
Die Visale-Garantie deckt ausbleibende Mietzahlungen und Nebenkosten sowie in bestimmten Fällen Schäden an der Mietwohnung ab. Stellt der Vermieter einen Zahlungsausfall fest, meldet er den Schaden auf der Plattform. Action Logement erstattet die geschuldeten Beträge gemäß den Vertragsbedingungen. Anschließend muss der Mieter Action Logement die Beträge in Raten zurückzahlen, die an seine finanzielle Situation angepasst sind. Ein umfassendes Programm – vorausgesetzt, alle Schritte wurden in der richtigen Reihenfolge eingehalten.
