Un proprietario accetta la vostra candidatura, avete ottenuto il visto Visale e sembra tutto a posto. Il contratto di locazione è firmato, le chiavi consegnate. Tre mesi dopo si verifica un mancato pagamento e il locatore scopre che la garanzia non è valida. Il motivo: è stato dimenticato un passaggio sulla piattaforma. È uno scenario più frequente di quanto si pensi e dimostra perché conoscere nel dettaglio il funzionamento della garanzia Visale aiuta a evitare situazioni delicate per entrambe le parti.
Contratto di garanzia Visale non convalidato: l’errore che annulla la copertura
Forse avete sentito parlare del «visto» rilasciato al locatario. Questo documento conferma che il candidato soddisfa i requisiti di idoneità, ma non tutela ancora il locatore.
Per attivare la garanzia, il locatore deve convalidare online il contratto di garanzia prima della firma del contratto di locazione. Si tratta di un passaggio distinto, che il proprietario deve effettuare personalmente sulla piattaforma Visale. Il visto attesta l’idoneità del locatario, mentre il contratto di garanzia convalidato è l’atto che impegna Action Logement.
Se il locatore firma il contratto di locazione senza aver completato la convalida, la garanzia semplicemente non viene attivata. In caso di mancato pagamento del canone, non verrà rimborsato alcun importo. Il proprietario si ritrova senza tutela, pur credendo di essere coperto. Tutte le pratiche svolte in precedenza dal locatario diventano inutili.
Per evitare che accada, basta una semplice verifica: prima di siglare il contratto di locazione, il locatario può chiedere al locatore di confermare che il contratto di garanzia risulti «convalidato» nella sua area personale Visale. Questa precauzione richiede due minuti e tutela entrambe le parti. Per ulteriori informazioni, consultate anche la garanzia Visale su 123 Net Immo, che spiega il meccanismo dal punto di vista del locatore.
Requisiti Visale in base al profilo del locatario: criteri concreti
La garanzia Visale non è destinata a tutti i locatari. I requisiti dipendono dall’età, dalla situazione lavorativa e, talvolta, dal tipo di contratto di locazione.
Locatari di età inferiore a 31 anni
Fino al giorno prima del 31° compleanno, tutti i giovani possono accedere alla garanzia, indipendentemente dalla loro situazione lavorativa. Studenti, apprendisti, lavoratori con contratto a tempo indeterminato o determinato, persone in cerca di lavoro, lavoratori autonomi: è sufficiente soddisfare il requisito anagrafico. È la categoria più ampia coperta dal programma.
Locatari di 31 anni o più
Dai 31 anni in su, i requisiti diventano più restrittivi. L’idoneità è prevista principalmente in due casi:
- Essere lavoratori dipendenti del settore privato con uno stipendio mensile netto pari o inferiore a 1 710 euro.
- Essere lavoratori dipendenti del settore privato in fase di trasferimento professionale: contratto a tempo indeterminato durante il periodo di prova, contratto a tempo determinato di durata inferiore a sei mesi, promessa di assunzione o trasferimento geografico.
Anche i lavoratori stagionali possono accedere alla garanzia da giugno 2024, ampliando così il programma alle occupazioni temporanee legate al turismo o all’agricoltura.
Contratto di locazione per mobilità: idoneità senza limiti di età
Indipendentemente dall’età del locatario, il contratto di locazione per mobilità dà diritto a Visale senza limiti di reddito. Questo contratto di locazione di un alloggio ammobiliato, della durata da uno a dieci mesi, è destinato a studenti, lavoratori in missione temporanea o persone che seguono una formazione professionale.
Limiti di canone Visale: verificateli prima di presentare la domanda
Ottenere un visto non significa che qualsiasi alloggio sia coperto. I limiti di canone garantiti variano in base alla località dell’immobile e al profilo del locatario.
Un aspetto spesso poco noto: per i giovani che non possono documentare le proprie risorse economiche si applicano limiti specifici, inferiori a quelli generali. Uno studente borsista in cerca di un monolocale in centro può superare il limite previsto per la sua categoria, anche se il canone resta al di sotto del limite «standard» della città.
Prima di presentare la domanda, occorre quindi verificare due aspetti: il limite previsto per il comune in cui si trova l’alloggio e quello applicabile alla propria categoria di locatario. La piattaforma Visale indica questi importi durante la richiesta del visto.
Un altro aspetto da tenere presente: per i contratti interessati, la copertura dei mancati pagamenti è limitata ai primi tre anni di occupazione dell’alloggio. Un locatario che vi rimane più a lungo non sarà più coperto dopo questo periodo. Il locatore deve esserne informato prima di stipulare un contratto di lunga durata.
Richiesta online della garanzia Visale: i passaggi dal locatario al locatore
La procedura si svolge interamente online, sul sito visale.fr. Ecco i passaggi nell’ordine:
- Il locatario crea un account, inserisce i propri dati e carica i documenti giustificativi (documento d’identità, prova della situazione lavorativa o certificato di iscrizione agli studi).
- Se la domanda è conforme, viene rilasciato un visto. Il visto ha una validità limitata: occorre trovare un alloggio e completare la procedura prima della scadenza.
- Il locatario comunica il numero del visto al locatore, che accede alla propria area personale sulla piattaforma.
- Il locatore inserisce i dati del contratto di locazione (importo del canone, indirizzo, data di ingresso nell’alloggio) e convalida il contratto di garanzia.
- Una volta convalidato il contratto, è possibile firmare il contratto di locazione con la garanzia attiva.
La procedura è gratuita sia per il locatario sia per il locatore. Nessun costo di gestione della pratica, nessun contributo.
Il caso della locazione condivisa
In una locazione condivisa, ogni coinquilino deve ottenere il proprio visto. Chi si trasferisce nell’alloggio in un secondo momento non può usufruire del visto di un coinquilino già coperto dalla garanzia. Ogni persona da coprire deve presentare una domanda individuale, anche se il contratto di locazione è comune.
La garanzia Visale copre i mancati pagamenti del canone, le spese condominiali e, in alcuni casi, i danni all’alloggio. Se il locatore rileva un mancato pagamento, segnala il sinistro sulla piattaforma e Action Logement versa gli importi dovuti secondo le condizioni previste dal contratto. Il locatario dovrà poi rimborsare Action Logement secondo un piano di pagamento adeguato alla propria situazione. Un programma completo, a condizione che ogni passaggio venga rispettato nell’ordine corretto.
